一字之差,区别大不同:“商改住”遭多地禁止 “商改租”却渐成趋势

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事实上,在重庆、北京、上海、广州、深圳等城市出台相关政策鼓励“以租换商”并为经营性房地产的存量提供新的出路之前,“以租换商”也在逐步蔓延。

《计划》重庆市人民政府房地产官方网站截屏声明

许多地方禁止“做生意要住”

“做生意要租”和“做生意要住”虽然只有一个词的区别,但区别是巨大的。

今年11月15日,佛山市住房和建设局发布通知,禁止商业写字楼换房。今年8月,厦门发布了一份禁止商业机构换房的文件。

《每日经济新闻》记者发现,自2017年以来,北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十多个城市都出台了限制“商改居”的政策。这些政策的共同点是,商业办公项目未经授权不得改变为住宅用途。

佛山市住房和城乡建设局官方网站截图

当“企业生存”被完全封锁时,“企业出租”在许多城市受到鼓励。

记者发现,“企业出租”的政策基础主要来自国务院2016年发布的一份文件。

2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),允许商业建筑等按规定转换为出租房屋。土地使用期和容积率不变,土地用途调整为居住用地。调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。

《意见》发布后,广东、吉林、四川、海南、辽宁、江西、福建、河北、陕西、贵州、新疆、宁夏等省相继发布细则,逐步放开“经营租赁”。

深圳是四个一线城市中第一个“将业务改为租赁”的城市

2017年10月,深圳市政府在《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中提出“在满足城市规划和公共配套设施要求的前提下,允许已建成空置的商业建筑按规定以地块为单位转为出租房屋。土地使用期和容积率保持不变,土地用途按规定调整。调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。改造后的房屋只能整体出租或转让,不得单独转让或变相转让,如“以租代卖”

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进分析并向记者《每日经济新闻》指出,在一些地方,将商业地产转化为住宅被视为违法违规建设,受到控制和压制,而重庆的政策也为商业地产解决库存问题提供了更好的途径。“但是,必须注意的是,有条件进行商业地产翻新,只能改为房屋租赁收取租金,不能作为房屋出售。”

(最初由氧化镁房地产公司创建,请注意像美克迪昌这样的微信号)

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