任志强:政府调控让房价越来越高 事实将会证明

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2012年4月25日,搜狐金融举办了由和任志强联合举办的房地产逻辑阅读沙龙讨论。任志强除了表达对房地产的各种精彩观点外,还与北京大学的学生交流微博、金融、土地制度等方面和领域的话题。以下是北京华远房地产公司董事长任志强先生的主旨发言:

任志强(北京华远房地产公司董事长):

北京华远地产公司董事长任志强(图片来源:搜狐财经)

为穷人建房是一项政府业务。

到目前为止,我一共出版了四本书。第一本书是《任他评说》,意思是我对一些政府政策提出了一些不同的意见。例如,每个人都说我“只为富人建房子,开发商为富人建商品房”许多人骂我“为什么你只为富人而不是穷人盖房子?”但我也在书中说过,“为穷人建房子是政府的事情。”但是没有人听这句话。

房地产市场改革始于1998年23日,同时取消了发行。在1998年10月中旬房协第三次会议上,我提出要全面落实房地产市场,必须同时建立房屋分配保障制度,让那些买不起房屋的人得到政府的保障。你可以在这本书里找到一些论点。

政府当时不想听。它什么时候会听?十年后,2007年出台了相关政策。你能想一想吗,如果我们十年前就开始实行廉租房保障措施,难道我们今天就不用喊“大跃进造保障性住房”吗?

政府管制使得房价越来越高。

过了一会儿,我出版了第二本书《任人评说》,但没人听我的,所以我不得不再说一遍。同时,我也提到了类似的问题。宏观调控出现在2003年,但并没有解决土地制度问题。同时,我们误解了2003年房地产市场过热的投资,所以当时我们建议“关闭两个大门”,土地和银行信贷投资的大门。在这本书里,我提到如果这两扇门关闭,中国的房地产价格肯定会高速上涨和波动。从1998年到2003年,平均房价上涨了3.5%,我们的收入增长了9%。到2003年,房价并不高。

1989年2月20日《任我评说》的一篇文章特别提到北京推出了一批价格在1600元到1900元之间的房子,价格非常高。当时,大学生,按照当时的工资,我们大学生100年都负担不起。从《人民日报》的误导,可以看出当时的大学生,也就是1989年,今天有多少人没有买房?因为他们没有想到在社会和经济发展过程中,人们会去城市,他们的收入会增加。当时,收入的增长率远远超过了土地价格的增长率,所以那些当时没有住房的人能够负担得起。当时,还有一部分福利分配,两者相加,住房问题以最快的速度得到解决。

从1995年到2003年,每年有2400万人进入这座城市,但是哪家报纸绝望地大喊:“房价又上涨了?”问题的主要原因是自2003年以来土地供应一直有限。2003年之前,土地供应以每年40%的速度增长,但2003年之后,持续14个月的低增长,正增长约5%,负增长约15%。因此,到2007年,大量天价的土地价格出现在土地价格中,随后房价出现上涨,房价实际上涨是在4万亿元之后。

如果人民收入弹性指数为1,2003年前房价指数和收入弹性指数基本持平,2007年差异不大,但2008年后房价和收入有很大差异,因为2003年两扇大门紧闭。为什么2003年房地产投资会飙升?其中一个重要原因是我们取消了大量的房地产投资,并将其转化为市场。在这个置换过程中,可以发现单元建筑最初占建筑总体积的60%到70%。然而,1998年以后,这一地区的房地产价格迅速上涨,而这一地区的房地产价格迅速下跌。因此,在《人民日报》年,政府被警告说,如果不改变现行政策,只会使房价越来越高

这本书的第一部分几乎都是别人说的。我们将从微博、博客和其他各种反映中了解人们对任志强的看法。所以,我邀请了两个人为我写前言和评论。第一位是王伟主席。我说,“你需要看书吗?”他说,“我不需要看。我也知道任志强是什么样的人。”所以他用了一个典型的词“轴心”。让我们看看序言。事实上,他没有在书中写任何东西,所以他盲目地写了一篇序言。这篇序言与这本书的内容无关。然而,因为我的名字是《任我评说》,我可以说别人想要什么。所以这个序言与这本书的内容无关。一般来说,读完序言后,我可能知道书里发生了什么,但事实并非如此。他只说了人的情况。

所以我邀请了另一位作家写这篇评论,是刘春写的。他也没读过这本书,他说,“他不需要读任何东西,只要评论一下这个人。”

所以序言是别人说的,第一章是别人说的,最后的评论也是别人说的。您说什么?只有人,没有书。换句话说,当我们说这本书与房地产无关时,因为前面和后面的人都没有谈论房地产,他们谈论的是人。现在情况不同了。这本书真的是指房地产还是人?事实上,书中的许多内容都是写在房地产上的,但这些内容是通过别人对任志强的理论和思想的评论来展示的。

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